Skip to content

Недействительность сделок с недвижимостью


  • Цена: ,000
    • Описание объекта
    • Смотреть на карте
    • Панорамная съёмка

    В России недвижимое имущество может участвовать в гражданском обороте, то есть граждане и юридические лица вправе заключать между собой сделки (купля-продажа, дарение, залог, аренда и т.п.), касающиеся недвижимого имущества.

    К недвижимому имуществу закон, а именно ст.130 Гражданского кодекса РФ, относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
    Под недействительностью сделки понимается сделка, которая не влечет за собой юридических последствий. При этом последствия недействительности сделки выражаются в том, что каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Например, при недействительности сделки купли-продажи квартиры, покупатель обязан возвратить продавцу квартиру, а продавец обязан вернуть покупателю, уплаченные за квартиру деньги.
    Любая сделка с недвижимостью должна соответствовать закону. Если сделка с недвижимостью не соответствует закону, то она является недействительной. Закон предъявляет к сделкам с недвижимостью ряд требований. В первую очередь она должна быть заключена в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного лицами, либо их представителями. В этом документе, как правило, в договоре, необходимо очень подробно описать объект недвижимости, а именно указать площадь, кадастровый номер, адрес и т.п. При этом, если сделка с недвижимостью является куплей-продажей, то в договоре необходимо указывать цену, за которую недвижимость продается. В случаях купли-продажи квартиры, также необходимо указывать лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи. На практике встречаются случаи, когда некоторые лица сохраняют право пользования квартирой, после её продажи, хотя это довольно редко.

    Несоблюдение простой письменной формы сделки с недвижимостью, а также отсутствие в договоре условий описанных выше влечет ее недействительность сделки с недвижимостью.

    Особо следует отметить особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей супругам на праве общей совместной собственности. Если недвижимость является совместной собственностью супругов, когда она была приобретена одним из супругов в период брака, то для заключения сделки по распоряжению с недвижимостью необходимо согласие второго супруга, оформленное нотариально. Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки с недвижимостью.

    ООО «Статус»
    г.Копейск, пр.Коммунистический, д.9-А
    Юридические услуги:
    – Бесплатные консультации;
    – Составление договоров любой сложности;
    -Составление исковых заявлений;
    – Представительство в суде.
    Тел.:3-90-93

    Похожие объекты

    Связаться с агентом

     



    ×
    Заказать звонок

     

    ×