Skip to content

Оформление сделки


  • Цена: ,000
    • Описание объекта
    • Смотреть на карте
    • Панорамная съёмка

    При заключении сделки (купля-продажа, мена, кредит, поставка, аренда, подряд, оказание услуг и т.д.) перед гражданам и юридическими лицами встает проблема оформления сделки, поскольку они хотят иметь гарантии исполнения обязательств. Решение этой проблемы имеет очень важное значение, так как закон предусматривает определенные последствия в случаях неправильного оформления сделки.

    Закон, статья 158 Гражданского кодекса РФ, предусматривает следующие формы сделок:

    1. Устные;
    2. Письменные:

    – Простая письменная форма;

    – Нотариально удостоверенная сделка;

    Суть устной формы сделки заключается в том, что вся договоренность между лицами достигается словами. Устная форма сделки совершается в повседневной жизни, благодаря тому, что при её совершении обязательства исполняются на месте (например: передача денег за купленный товар), тем самым цель сделки достигается сразу.

    Устная сделка может заключаться путем поведения лица, из которого следует намерение заключить сделку. Такое поведение называется конклюдентными действиями (п.2 ст.158 Гражданского кодекса РФ). Примером конклюдентных действий является оплата услуг сотовой связи через стационарный терминал.

    Молчание тоже может быть выражением намерения совершить сделку, в предусмотренных законом случаях, или в случаях предусмотренных соглашением лиц (п.3 ст.158 Гражданского кодекса РФ).

    Простая письменная форма сделки совершается путем составления документа, выражающего намерения, права и обязанности лиц, заключающих сделку. Документ подписывается лицами, заключающими сделку.

    Должны совершаться в простой письменной форме:

    – Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

    – Сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда.

    – Сделки, письменная форма которых, предусмотрена законом, вне зависимости от суммы. Например: кредитный договор, договор продажи недвижимости, договор аренды и др.

    Нотариально удостоверенные сделки осуществляются путем совершения нотариусом на документе (простой письменной форме) удостоверительной надписи. Данная форма сделки заключается  в обязательном порядке, если для такого вида сделки законом предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение (например: договор ренты), либо если стороны договорились о нотариальном удостоверении сделки.

    Все сделки с недвижимостью обязательно должны пройти государственную регистрацию, в силу ст.131 Гражданского кодекса РФ.

    Особо следует отметить последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нотариально удостоверенной формы, и требования регистрации.

    Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Примером последствий в виде лишения ссылки на свидетельские показания служит, рассмотренное Копейским городским судом Челябинской области, гражданское дело возбужденное по иску А. к Ю. о взыскании займа. В обоснование иска указал,что [spoiler title=”Подробнее…”]  он при свидетелях передал Ю. в качестве займа денежную сумму в размере 100000 рублей, по устной договоренности между ними Ю. должен был отдать 100000 рублей через месяц и уплатить проценты на эту в размере 5%. Однако Ю. отказался выплачивать деньги А.. С иском Ю. не согласился, указал, что деньги у А. ни каких денег не брал. А. в подтверждение  своих доводов в судебное заседание А. пригласил свидетелей, которые подтвердили заключение сделки.

    Согласно п.1 ст.162 Гражданского кодекса Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Суд отказал А. во взыскании суммы займа и процентов с Ю., указав, что А. не доказал возникшую между А. и Ю. сделку займа, а поскольку простая письменная форма отсутствует, то свидетельские показания являются не допустимыми, вместе с тем других доказательств (расписок или др. документов) А. не представил.[/spoiler]

    Законом предусмотрены такие виды сделок, простая письменная форма которых обязательна, при этом несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки.

    Недействительность сделки обозначает, она не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, при этом стороны обязаны возвратить обратно друг другу все полученное по сделке. (Подробнее о недействительности сделок).

    Ярким примером недействительности сделки, в связи с несоблюдением простой письменной формы служит рассмотренное в Центральном районном суде города Челябинска гражданское дело по иску К. к Банку.

    [spoiler title=”Подробнее…”] К. почтовым отправлением была доставлена кредитная карта Банка с подробной инструкцией по её активации. Позвонив по указанному телефону, К. активировала кредитную карту, а в последствии через терминал периодически снимала денежные средства, на общую сумму около 150 000 рублей. При активации кредитной карты,  К. ни каких кредитных договоров не подписывала. Затем К. через терминал  обратно отдавала деньги Банку. К. постоянно удивлял тот факт, что размер долга оставался постоянным, несмотря на возврат денег. К. вносила Банку ежемесячные платежи на общую сумму около 155 000 рублей. Потом в силу, сложившихся тяжелых жизненных обстоятельств, К. не могла платить за кредит. Банк предъявил к К. иск о взыскании задолженности по кредиту, при этом ссылался на тарифы, утвержденные Банком, по которым К. обязана была оплатить основанной долг кредита, проценты на предоставленный кредит, а также все штрафные санкции за несвоевременное внесение платежей на общую сумму около 170 000 рублей.

    К. обратилась в ООО «Статус» для представительства её интересов в суде. Представителем К.  к Банку был предъявлен встречный иск о признании кредитного договора недействительным и взыскании излишне уплаченных 5000 рублей. В обоснование иска представитель К. указал, что простая письменная форма договора отсутствует, поэтому договор является недействительным, а значит, К. должна отдать Банку лишь ту сумму, которую у него взяла без процентов и штрафных санкций. Но поскольку К. переплатила 5000 рублей, то Банк обязан их возвратить К..

    Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании ст.820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

    Суд удовлетворил требования представителя К. в полном объеме, а именно признал кредитный договор между К. и Банком недействительным и взыскал с Банка излишне уплаченные К. 5000 рублей.[/spoiler]

    Последствиями несоблюдения нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации сделки является недействительность этих сделок. Последствия недействительности аналогичны описанным выше.

    Итак, если Вы собираетесь заключить с кем-нибудь сделку, то Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который сможет найти для Вас оптимальные пути решения Вашей проблемы, максимально исключит возможные риски, а также в случае спора подготовит хорошее основание для дальнейшего рассмотрения спора в судебном порядке.

    ООО “СТАТУС”

    Юридические услуги

    – Бесплатная консультация;

    – Составление договоров;

    – Сопровождение сделок с недвижимостью;

    Похожие объекты

    Связаться с агентом

     



    ×
    Заказать звонок

     

    ×